如何开一家养老院

申办民办养老院手续如下：

1、申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书，可行性报告和申办人有效身份证件；

2、申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院；

3、经同意筹办的民办养老院具备开业条件时，向批准机关申请领取社会福利机构设置批准证书。

享受优惠政策如下：

1、免缴市政公用设施配套费，施工管理费，防空地下室易地费，墙体革新费，学校校舍修建附加费，散装水泥专项基金等有关收费；

2、免缴城市煤气和供水的增容费；

3、用水，电，煤气，按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行；

4、福利性，非营利性的民办养老院，暂免征企业所得税，以及民办养老院自用房产，土地，车船的房地产税，城镇土地使用税，车船使用税。

申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：

1、申请书、可行性研究报告；

2、申办人的资格证明文件；

3、拟办社会福利机构资金来源的证明文件；

4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件。

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有目前本地区同行业总量及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租，降温取暖费，水电煤气费，工资，办公费用，维修费，大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。

【法律依据】

《社会福利机构管理暂行办法》

第三条 社会福利机构应当遵守国家法律、法规和政策，坚持社会福利性质，保障服务对象的合法权益。

1、获取房产的投入。自有、自建或者租用。自有的话你自己算折旧，自建的话参考当地土地和建筑成本，租用的话尽量找便宜的房子，最好不要超过1元/平米/天。那么你需要多大面积的房产，可以有个大概的算法，按每张床位占用面积30平米算，50张床位大概需要1500平米面积。你可以按照选址自行计算投入的成本。这个面积比例确保了室内活动空间、洗澡间等公共设施的面积，低于这个比例不是不行，容易影响品质。

2、装修改造成本。包括消防、结构改造、室内设计和装修、软装、家具和设备等。大概每平方米的改造成本1000元-3000元不等，按照1500元算的话，改造成本为1500*1500=225万元。当然你如果有装修经验或筹建经验，可以尽量压缩成本，有经验和没经验的人干装修成本投入差别非常之大。

3、人工成本。同样按照50张床位计算，你大概需要8-10位护理员，1名厨师，1名帮厨，1名保安兼维修，当然如果你本人当院长的话大可以同时身兼3职，节省了许多成本。仍然需要大概员工10人，月工资支出约为5万元，前期大概要准备三个月的工资投入兼做备用金，也就是15万元。

4、食材、水、电、制冷、采暖等费用在日常经营中产生，不需要计入前期投入。

5、如果你需要贷款筹建，需要计算前两年的利息，因为如果你经验丰富，准备充分，可以在一年内实现盈亏平衡，2-3年内收回投资。

开养老院需要具备的条件如下：

1、根据社会福利机构管理暂行办法，凡具备相应条件的申办人，可以向所在地的县级以上民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请；

2、如果是申办人申请筹办社会福利机构的，应当提交下列材料包括申请书、可行性研究报告、申办人的资格证明文件、批办社会福利机构资金来源的证明文件等；

3、老年服务机构的税费政策扶持，暂免收社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓等养老机构企业所得税等；

4、符合我国消防安全和卫生防疫安全标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。

《社会福利机构管理暂行办法》

第三条

社会福利机构应当遵守国家法律、法规和政策，坚持社会福利性质，保障服务对象的合法权益。